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2017年终楼市猎场 仙桃买房政策全解读

  • 小编:江小房  来源:  点击:2403
  • 2018-01-03 09:48:49
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单位车辆管理系统www.rbbdn.com.cn,  他说,相对于经济方面,文化沟通涉及到深层次的价值观念,本身具有一定的滞后性。“有全心全意为人民服务的党性,有带领群众脱贫致富的能力,这样的党员干部,是党‘先进生产力’属性的体现者。

 2017楼市政策调控年:十大关键词盘点


  关键词一:“限”字当头


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  自2017年“317”调控政策升级以来,全国楼市经历了大大小小的调控200次有余,而且一次比一次严厉, “限购、限贷、限售、限签、限离、限价、限商”等组合拳步步紧逼。


  3月17日,作为一线城市的北京、广州,率先祭出了调控重拳,尤其是北京方面手段雷霆。根据北京“3.17”新政规定,购买普通二套房的首付比例不低于60%,购买非普通二套房的首付款比例不低于80%;在确定购房套数时,采用“认房又认贷”的原则,即便名下无房但有贷款记录,也将被认定是二套住房。


  到4月初,北京相关部门在18天内密集出台10个房地产调控措施,包括非京籍购房需连缴个税60个月、离婚1年内申请房贷按二套执行、商办项目不得作为居住使用、禁止中小学与房地产商合作办学等。在这套威力巨大的“组合拳”面前,一季度以来北京高烧不退的楼市迅速降温。


  在北京楼市新政的示范作用下,全国主要城市纷纷跟进,收紧了楼市政策。部分城市调控政策的严厉程度甚至超过北京。


  关键词二:利率上调

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  受限购政策的影响,自6月份开始,全国的房贷利率持续上调。房贷利率的上调,使得原本高额的首付和贷款压力更“雪上加霜”。


  北京、上海、深圳等一线城市、以及郑州、武汉等热点城市的各大银行逐渐调整房贷利率,取消了之前的9折或者85折优惠,执行基准利率,甚至部分银行已经开始执行首套房房贷利率上浮10%-20%,二套房房贷利率上浮30%,个别银行已停贷。


  11 月左右,受银行额度限制全国各大银行的放款速度持续下降,周期基本在3个月左右。


  关键词三共有产权


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  所谓“共有产权住房”,是指政府提供政策支持,由建设单位开发建设,销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平,并限定使用和处分权利,实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。简单来说,就是一套房子,政府和购房人各持有一定比例的产权,那么购房人在购买时就可以支付较少的房款,买下一套自住的房屋。更有利于中低收入家庭解决住房问题。



  关键词四:租购并举


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  7月份,住建部等部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》提出,要继续深化城镇住房制度改革,建立租购并举的住房制度。十九大报告更加指明了方向,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。


  从“购租并举”到“租购并举”,业内人士分析,报告中“租”的位置提到“购”之前,体现了发展租赁市场的紧迫性。


  在政策红利和租赁市场潜在的巨大空间下,万亿租赁市场吸引了越来越多的入场者。租售并举或是房地产下一个最大拐点。


  关键词五:租售同权


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  租售同权与租购并举相辅相成。租购并举政策的发布,是建立房地产健康平稳发展的长效机制之一。7月17日,广州发布《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》,首次明确了“租购同权”的概念。7月20日,广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点。通知明确,要形成一批可复制、可推广的试点成果,向全国进行推广。住建部称将立法明确“租售同权”,租房与买房居民享同等待遇。


  对于这项政策,多数人最关心的议题之一是,租房到底能不能上名校?目前看来,“同权”看上去很美,名校并不会真正的所谓走“想上就上”。所以说,租售同权最迫切需要让孩子有享受公平的受教育机会。其他则是社会保险、医疗卫生、社会服务、住宅保障等等公民权利。


  关键词六:房地产税


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  传了多年的房地产税征收在2017年也有了些眉目。房产税和房地产税,一直都很热,但人们总是“傻傻分不清楚”。房地产税,是一个综合性的概念,一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税,包括房地产业营业税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税等。目前我国还未正式实行房地产税。



  关键词七:房价下跌

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  2017年下半年,房价下跌的新闻屡见不鲜。


  全国房价同进退的情况,在2017年被打破。随着分类调控的严格执行,全国各地的房价走势在2017年也呈现出大相径庭的景象。


  其中一线城市和核心二线城市,在3月份北京、广州等地相继出台严厉的调控政策后,房价便开始止涨,进入下半年,上述城市房价则纷纷进入下降通道。尤其是在仙桃房网二手房领域,北京、深圳等区域的房价跌幅甚至超过20%,北京二手房价格跌幅更是连续6个月领跌全国。而新房则受政府限价影响,持续保持平稳。


  相比一线城市和核心二线城市,绝大多数三、四线城市在去库存政策的引领下,年内房价持续飘红。不过,值得注意的是,随着三、四线城市基本完成去库存目标,全国商品房库存量已降至3年前水平,去库存政策也逐渐退出,这些区域的房价涨幅开始放缓。


  关键词八:房住不炒


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  所谓“房住不炒”,即“房子是用来住的、不是用来炒的”,这一概念在2016年底在中央经济工作会议中首次被提出;2017年“十九大”期间,再次成为热点,大会多次重申“坚持房子是用来住的、不是用来炒的”这一定位,再次强调住房的居住属性。


  当前投融资领域存在的“脱实向虚”问题、泡沫化问题,早已引起普遍关注,而其背后的资本可能也有很大部分是流向房地产市场的。“房住不炒”预示着政府接下来对楼市发展把控的方向,标明政策取向将朝着继续打击投机、防止热炒与抑制房地产泡沫的方向深入推进;未来中长期,楼市不再向炒房客敞开大门。在过去的近一年时间中,“房住不炒”也从政策到市场中逐步落实。2017年以来,70大中城市房价环比普遍降温。


  关键词九:金融去杠杆


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  2017年信贷收紧政策对市场影响逐步显现,金融去杠杆加速,监管趋严,房地产信贷增长势头回落。


  一方面,在监管部门要求下,全国多个城市对消费贷进行严格监管,防范信贷资金违规流入房地产市场,房地产开发投资增速继续回落;另一方面,进入四季度以来,超90%以上的银行表示房贷额度再度吃紧,放贷时间延长。加之个人房贷利率不同程度上浮,个人住房贷款抵借比率和期限均有所下降,个人按揭贷款增幅降至2015年5月以来最低值,并呈现继续下降趋势。


  去年按揭贷款增速就已逐步回落,而今年以来开始急速下降,甚至已经接近“零增长”区间,也导致住房销售增速明显回落。各地方政府的姿态越来越靠拢中央决策,银监会与央行的态度也是高度一致地配合“抑制资产泡沫”目标的。


  关键词十:长效机制


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  “加快房地产长效机制建设”几乎是贯穿2017年一整年的楼市关键词。


  2017年3月政府工作报告,2017年4月25日中共中央政治局会议,2017年12月8日中共中央政治局会议等都多次强调建立房地产长效机制是保持房地产健康平稳发展的一项重要举措。


  长效机制,即能长期保证制度正常运行并发挥预期功能的制度体系。长效机制并非一劳永逸、一成不变的,它会随着时间、条件的变化而不断丰富、发展和完善。不论是租购并举、租售同权、还是房产税,都是其中重要的手段。


仙桃本地政策


1.建行首套房利率上浮10% 二套房上浮25%


最新通知:自2017年5月25日起,仙桃建设银行贷款首套房利率上浮10%,二套房上浮25%,即日开始执行。

    也就是说原贷款五年以上利率为4.9%,现在是建行贷款的话,首套房利率上调到5.39%,二套房调到6.125%左右,三套房限贷。至于如何界定自己是否属于首套房和二套房可以参考《不说不知道 原来首房和二套房是这样认定的》 还是不放心直接到房产局查一下就可以啦!


2.仙桃异地买房不用两地奔波 可实现网上转移


一、什么是住房公积金?


  住房公积金,是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。


二、贷款对象:


  (一)在仙桃住房公积金管理中心缴存住房公积金的单位职工;

  (二)在仙桃市购房的异地住房公积金缴存户;

(个人在购买自住住房时不具备贷款条件的,可由父母或子女申请住房公积金贷款。购买同一套房已经办理个人住房贷款的,父母或子女不得以同样的理由再次申请贷款。父母子女直系亲属关系的认定,以户口簿、户籍管辖部门的证明或其他具有法律效力的认定方式为准。) 


  3.文件:仙桃市个人住房公积金贷款操作细则


   第一条 为支持和改善职工家庭居住条件,规范住房公积金贷款管理,有效防范和控制贷款风险,根据国务院《住房公积金管理条例》、《中华人民共和国担保法》、《贷款通则》及《湖北省个人住房公积金贷款管理办法》等有关规定,结合本市实际,制定本细则。


  第二条  本细则所称个人住房公积金贷款(以下称“公积金贷款”),是为住房公积金缴存职工,在购买、建造、翻建、大修、装修自住住房时发放的贷款。本市居民在异地城市缴存住房公积金的,在购买自住住房时也可以申请公积金贷款。


  第三条  公积金贷款业务由仙桃住房公积金管理中心(以下称“管理中心”)及其委托商业银行(以下称“受托银行”)办理。管理中心负责公积金贷款时借款(抵押)合同的签订、审批及管理,受托银行负责贷款发放与回收并办理相关手续。


  第四条  公积金贷款须由借款人或第三人提供符合管理中心要求的担保。


   4.仙桃市房产管理局加强市场监管购房事项公告


       为了保护购房人的合法权益,加强市场监管,现将购房时有关注意事项公告如下:

       1.购房人在支付订金、预订款等费用时,一定要查看该房地产开发项目是否取得房产管理部门核发的《湖北省商品房预售许可证书》。

       2.购房人与房地产开发企业在签订购房合同时,一定要在仙桃市房产信息(www.xtsfdc.com)打印《商品房买卖合同》,同时向开发企业索要查询密码并到该网站进行查询合同是否属实。

       3.购房人在支付购房款时,一定要将资金足额打入指定的商品房预售资金监管账户(售楼部公示栏和商品房买卖合同中都有注明预售资金监管账号和开户行名称)。

       4.对私付订金、私自签订的购房合同及资金不进入监管账户的,合同不能备案,不动产权证不能办理,权益得不到法律保护。如有发现房地产开发企业违法、违规行为,请拨打举报电话:0728-3251938。


    5.仙桃市第八中学改扩建等项目建设工程规划许可证(副本)批后公示

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     6.终于盼到了!仙桃到武汉的城际铁路开工

     

    汉宜线大福至仙桃城区支线铁路,由中铁第四勘察设计院研究设计,拟利用既有汉宜铁路武汉至仙桃大福段,新建大福至仙桃城区段,以及仙桃车站和相关配套设施,在此基础上开行武汉至仙桃之间的城际列车。预计2019年建成通车项目采用双线运行,新建正线长约16.38公里,概算总投资26.68亿元,设计行车速度200公里/小时。项目建成后委托武汉铁路局运营管理,初期每天开行动车10对以上。


        7.【重磅】仙桃市第二中学新校区开建


        【仙桃市第二中学新校区招标公告】


        项目概况与招标范围:
        工程名称:仙桃市第二中学新校区(南城九年一贯制学校)建设项目
        工程地点:仙桃市南城新区
        建设规模:建筑面积约24736.55㎡,概算约4800万元
        招标类别:工程施工招标。
        招标内容:施工图所示全部内容
        工程质量:执行国家现行建筑工程施工及验收规范,符合设计要求,质量合格。
        工程工期:工期90天。

        

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      仙桃房网 8.仙桃个人可缴存公积金 享受同样公积金贷


         哪些人不用单位,也能缴存公积金?


        凡在仙桃市行政区域内的下列人员,如未纳入用人单位住房公积金统一缴存范围的(男性未满60周岁,女性未满55周岁):


        1.城镇个体工商户;

        2.具有本市城镇户口的自由职业者;

        3.有稳定工作的进城务工人员或农民工。


        个人名义缴纳还有哪些好处?


        低利率公积金贷款。即使是个人名义缴纳的公积金也是和单位职工一样。在仙桃连续正常缴纳一年以上社保,且社保缴费没有拖欠3个月(含3个月)以上的,就可以住房公积金管理中心申请办理个人缴存手续。


        当你要在仙桃买房或者装修需要贷款时,同样可以享受国家规定的低利率公积金贷款:5年以内(含5年)的贷款利率低至2.75%,5年以上利率3.25%,同比商业贷款4.9%利率的基准利率,贷款能省下不少钱。


        裸辞也不用担心公积金断掉。在之前,如果"裸辞"又暂时没找到新的单位产生空档期,你的公积金断缴,就会失去贷款资格。要重新累积缴费时间,耽误贷款。但是现在完全没有这个隐忧了,裸辞,我们也可以自己去缴费!


        每个月需要缴纳多少呢?


        个人缴存者住房公积金由个人全额缴存,每月25日前足额缴存到住房公积金管理中心指定。个人缴存者住房公积金月缴存基数原则上以个人缴交社保时申报的收入基数为准。个人公积金月缴存额等于缴存基数乘以个人能缴存的比例。缴存比例最低为10%,最高为24%,一经确认,一年不变,于次年申请调整。个人缴存者缴存满6个月后,可以按照规定申请住房公积金贷款。据了解,根据此前我市月最低工资标准1225元计算得出,2017年我市住房公积金月缴存额上限暂定为2446元(单位和个人缴存数合计),月缴存额下限额定为122元(单位和个人缴存数合计)。

       


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